据华龙网：9月1日，重庆房地产市集再次迎来紧要调节。记者获悉，重庆市住房城乡建委出台了《对于调节优化房地产交往策略的示知》（以下简称《示知》），推出多条房地产新政，包括调节新购住房再交往处治、进一步优化住房信贷策略、提拔住房“以旧换新”等。

变化一：调节限售处治，将“现房销售的新建商品住房不纳入限售”调节为“新购新建商品住房和二手住房均不纳入限售”。

策略原文：调节新购住房再交往处治。自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时辰为准），赢得《不动产权文凭》后即可上市交往。

解读：这是重庆房地产“两年限售”策略的再一次松捆。

客岁9月1日，重庆将中心城区范围内新购的住房由“须赢得不动产权证满2年后才气上市交往”，调节为“赢得房屋买卖公约备案解说满2年，且赢得不动产权证后才气上市交往”。

本年5月20日，该策略进一模范整，对实行现房销售的新建商品住房，在完成网签公约备案并赢得不动产权证后即可上市交往。

而这次调节则进一步扩大不限售范围，不仅是统共新建商品房齐可享受该策略，同期将二手住房也纳入其中。

不外，在本示知下发之日前已纳入限售范围的住房，仍按原策略践诺。即2023年9月1日往时购买的商品住房和二手住房，在办理不动产权证满两年后可上市交往。2023年9月1日至2024年8月31日购买的商品住房和二手住房，买卖公约备案满两年且赢得不动产权证后可上市交往；其中，2024年5月20日后购买的商品房现房赢得不动产权证后即可上市交往。

案例

张先生于2024年9月20日（本示知下发之日后）在中心城区某区购买了一套住房（商品住房或二手住房），并完成商品房买卖公约备案，则该套住房不再纳入限售范围，赢得不动产权证后可上市交往。

变化二：住房套数认定不再折柳中心城区和非中心城区。

策略原文：住户家庭（包括借款东谈主、妃耦及未成年子女）在重庆市恳求买卖性个东谈主住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房方位区县（自治县，以下简称区县）的住房情况，家庭成员在拟购住房方位区县无住房的，认定为首套房。

解读：客岁9月，重庆优化个东谈主住房套数认定圭臬，住户家庭（包括借款东谈主、妃耦及未成年子女）恳求贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不管是否已运用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房践诺住房信贷策略。

但该策略中确当地，那时是将中心城区9个行政区视为一个全体，住户家庭在中心城区任何一个区有住房，那么再次在中心城区范围内购房，就无法认定为首套房。

而这次策略调节后，仅核查家庭在拟购住房方位区县的住房情况，这意味着住户家庭倘若在江北区有住房，在渝中区无房，那么在渝中区购房也可享受首套房策略。

案例

王先生家庭在重庆市某区（县）有住房一套，现因职住均衡需要，拟在另一区（县）（家庭无住房）新购商品住房一套，则其恳求买卖性个东谈主住房贷款时可享受首套房贷款策略。

变化三：“出租住房可不纳入住房套数计较”范围，从中心城区扩大至全市，并不限套数。

策略原文：住户将重庆市内自有存量住房周转用作租出住房，且赢得租出公约备案解说的，在重庆市购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计较。提拔买卖银行按认定的住房套数披发买卖性个东谈主住房贷款业务，加大让利力度。

解读：本年5月，重庆优化住房套数认定。重庆市中心城区住户将自有存量住房周转用作租出住房，且赢得租出公约备案解说的，可不纳入家庭住房套数计较；原则上一个家庭只核减一套。

本次策略优化后，将提拔范围由“中心城区”扩大至“全市”，并由一个家庭核减一套调节为按实质出租套数进行核减。

租出公约备案解说向房屋方位地住建部门恳求出具。住房套数的认定，中心城区向房屋方位地房地产交往处治部门恳求审核认定，中心城区之外区县向房屋方位地住建部门恳求审核认定。各买卖银行凭住房套数认定解说办理买卖性个东谈主住房贷款，享受关系优惠策略。住房公积金贷款、涉税套数认定和住房存量贷款利率调节等不适用本条策略。

案例

王先生家庭在重庆市某两个区（县）各有1一套住房，均周转用作了租出住房且赢得了租出公约备案解说，其再次在重庆市内购买住房，恳求买卖性个东谈主住房贷款时可享受首套房贷款策略。

变化四：加大“以旧换新”补贴，从“总和0.5%的补贴”调节为“不低于总房款0.5%的补贴”。

策略原文：对2023年9月1日以来出售重庆市内自有住房，并于2024年9月1日—12月31日在中心城区购买新建商品住房（以网签备案时辰为准）且完成契税交纳的，由中心城区各区政府（管委会）相干本人实质情况，赐与每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴。荧惑各区政府（管委会）加大补贴力度。

解读：为了提拔住房“以旧换新”，本年5月，重庆对“换新购”赐与购房补贴，建议由房屋方位区政府（管委会）赐与新购商品住房购房款总和0.5%的补贴，购房补贴以货币或耗尽劵等面目一次性披发。

本次策略优化调节为不低于“总房款0.5%的补贴”，并荧惑各区政府加大补贴力度。现在，中心城区各区政府（管委会）正攥紧明确补贴圭臬，制定实施笃定，具体补贴圭臬和办理历程以各区政府（管委会）公布为准。中心城区各区政府（管委会）购房补贴考虑电话：渝中区023-63848127，大渡口区023-68950770，江北区15213228550，沙坪坝区023-65155617，九龙坡区023-68036877，南岸区023-62988256，北碚区023-68861753，渝北区023-67808408，巴南区023-66232970，两江新区023-63084029、023-67007587（保税港区），高新区023-68820138。

案例

王先生于2023年10月1日出售了重庆市内（中心城区或远郊区县）自有住房一套，并于2024年9月20日在中心城区购买了新建商品住房一套并完成契税交纳，则王先生可享受房屋方位区政府（管委会）赐与的不低于新购住房总房款0.5%的补贴（具体圭臬以各区政府（管委会）公布为准）。

【泉源：华龙网】

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