泉源：东莞乐居九游会J9

眼看它成地王，眼看它起高楼，眼看它流拍了......

近日，昔日的34.3亿黄江“地王”二度流拍！

任谁也思不到，曾哄动一时，刷新了以前（2016年）东莞地盘成交总价和单价记录的“地王”，最终沦落到了法拍。

第一次法拍：10月25日，打3.8折叫价约12.9亿，无东谈主竞买，遭流拍；

第二次法拍：11月20日，打3折叫价约10.34亿元，无东谈主竞买，再遭流拍。

一样“遇冷”的，还有东莞宅地拍卖，从年头的挂零，截止到当前，一齐“冷情”到底......

34.3亿黄江“地王”3折拍卖，仍二度流拍

2016年，是东莞名副其实的“地王年”。全年出生12宗单价地王，土拍市集飞扬迭起，多家房企献艺“我为地狂”的土拍盛宴。其中，在2016年9月，黄江地块（2016WG024地块）招引超20家房企争夺，流程122轮强烈竞拍后，最终被北大资源以总价34.3亿元拿下，折合楼面地价25264.46元/㎡，溢价率高达662%。

一举刷新了以前东莞地盘成交总价和成交单价的最高记录，成为以前东莞的“双料地王”（备案名为北大资源·颐和翡翠花坛）。

该形势于2017年动工，但却在2018年停工，而后几年，一直处于停工情状。当前已是杂草丛生，成为黄江著名的烂尾楼。

形势开拓近况，图源京东钞票交游平台

直到本年，黄江地王再次回到群众视线——被挂上了法拍。

第一次法拍：起拍价约12.9亿，对比此前约34.3亿的成交总价，大降约21.4亿，额外于打了3.8折；有2173东谈主围不雅，最终无东谈主竞买，初度遭流拍；

第二次法拍：起拍价从12.9亿元降至10.34亿，比原价34.3亿狂降约24亿，降幅大到平直打了3折！但仍然无东谈主竞买，二度遭流拍。

图源京东钞票交游平台

难以思象，2016年创下的“双料地王”，如今以“流拍”终结，为市集再添一段“地王外传轻视”的故事。

这么的效果难免让东谈主唏嘘。

也曾常常惊现“面粉比面包贵”的狂放地盘市集，如今，当厚谊退去，市集重回感性，运行降温了。

当前仅剩的是一派空乏。

但谁又会是它的“救世主”呢？

上半年“0”成交下半年宅地加快“上新”

再转头下，东莞本年的宅地拍卖情况，亦然冷冷的，让东谈主详确。

上半年，东莞宅地独苗才刚冒头——还没运行就已已毕，“挂零”出让。

5月20日，东莞首宗商住地块细密上线——地块编号2024WR001号地块，位于东莞万江龙湾北片区和解路东侧，原定于6月21日上昼10点细密开拍，临了远离出让。

而下半年，平直开出“王炸”供应。

7月29日，东莞市当然资源局官网发布《广东省东莞市地盘储备三年（2024—2026）治愈谋略和2024年度地盘储备谋略》（以下简称“谋略”）。

字据谋略浮现，2024年东莞谋略供应228宗地块，其中，居住用地36宗。

紧接着，11月8日，东莞市大家资源交游网挂出2024WR002号地块，位于凤岗天国围村，将于12月9日开拍。

这是东莞本年以来的第二宗商住用地挂牌出让，亦然凤岗时隔三年之后的首宗住宅用地拍卖。

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其肇始总价约3.97亿，肇始楼面价为8202元/平，不设最高限价，价高者得。

11月22日，东莞当然资源局发布《东莞市2024年第三批次拟出让住宅用地公示清单》，将有3宗宅地行将挂牌，鉴识为常平1宗，塘厦2宗。

其中，塘厦的2宗巨无霸住宅用地，占大地积约31.3万平，并且在本年第一批次拟出让住宅用地公示清单中就还是预报过。另据市当然资源局控规浮现，这2宗地块为东谈主才房用地。距离华为极目科技园约莫2公里，很有可能用作华为东谈主才配套房。

当前，3宗地块暂时未细密挂牌，起拍价偏执他信息也暂未公布。

总体来看，东莞2024的宅地供应有点高，但摈弃当前，东莞仍未有宅地得胜出让。

从本事上来看，宅地拍卖最快的本事将在12月9日的凤岗别墅地块，如若得胜出让，那么将成为东莞本年首宗出让的住宅用地。

至于后续拍卖情况若何，咱们将执续跟进，温雅咱们，一齐静瞻念其变。

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